Während es auf dem Neumarkt seit Jahren konstant rumort, ist es um das augenscheinlichste Projekt auf Osnabrücks zentralem Platz zuletzt ruhig geworden: den „Zauberwürfel“. Im Gespräch mit der HASEPOST äußerte sich Bauherr Dr. Theodor Bergmann nun zur Situation – und kündigt für das kommende Jahr einen großen Fortschritt an.
Ein Rückblick: Das Jahr 2022 schien ein gutes zu sein für das „Baulos 2“ am Neumarkt, auch „Zauberwürfel“ genannt. Im März teilte Bauherr Dr. Theodor Bergmann der HASEPOST auf Anfrage einige positive Entwicklungen um die Dauerbaustelle mit und erläuterte die Pläne für das Gebäude, das zu dem Zeitpunkt bereits in eine beträchtliche Höhe ragte. Sechs Monate später folgte, wie geplant, das Richtfest – eine Eröffnung im zweiten Quartal 2023 war zu dem Zeitpunkt fest in den Blick genommen worden.
Entsprechend jubelte nicht zuletzt Oberbürgermeisterin Katharina Pötter im Rahmen des Richtfests, dass der erreichte Meilenstein ein Zeichen sei, dass „dieser Platz und dieses Gebäude endlich fertiggestellt werden“. Nur: Abgeschlossen ist das Bauprojekt auch über ein Jahr nach der geplanten Eröffnung noch nicht. Stattdessen deutet von außen vieles auf Stillstand hin – wie bei der gesamten Neugestaltung des Neumarkts. Im Gespräch mit der HASEPOST stellt Bauherr Dr. Theodor Bergmann nun allerdings klar: Der Zauberwürfel ist „weitgehend fertig“!
Dauerbaustelle Neumarkt lähmt Zauberwürfel-Vorhaben
Bergmann führt aus: „Das ganze Thema Neumarkt ist sehr komplex. Im Jahr 2013 gab es eine Entscheidung für die Zukunft des Neumarkts, nur ist seitdem relativ wenig passiert. Auch eine Umsetzung der vorgestellten Pläne ist nicht erfolgt, stattdessen gibt es bis heute viele Diskussionen zur Sperrung des Neumarkts und eine Neuordnung der Busverkehre. All das beeinflusst auch ein solches Bauvorhaben und erschwert es, ein Gebäude auch wirklich fertigzustellen.“
Zauberwürfel am Neumarkt / Foto: Guss
Bergmann: Wollen 2025 aufmachen
„Die Waffen- und Alkoholverbotszone beschreibt den problematischen Zustand des gesamten Platzes, der es auch schwierig macht, vor Ort eine belastbare Mietersituation zu finden“, erklärt der Bauherr weiter. Für die Eröffnung des Zauberwürfels hat das schwere Folgen. Der HASEPOST verrät Bergmann allerdings: „Vor dem Hintergrund dieser langatmigen Entwicklungen haben wir uns entschieden, dass wir das Haus zwar verspätet, aber im dritten Quartal 2025 aufmachen wollen.“
Kein NYCE-Hotel am Neumarkt
Die Umstände habe man zudem zum Anlass genommen, um „unsere Mieterstruktur noch einmal zu verändern“, erläutert Bergmann. Dazu habe man sich unter anderem von den Betreibern des NYCE-Hotels getrennt, das eigentlich Einzug in die meisten der insgesamt acht Stockwerke des Hauses halten sollte. Die hinter dem NYCE-Hotel stehende Kette wurde zudem mittlerweile an die HR Group verkauft, die in Osnabrück neben dem Hotel Remarque auch das Vienna House an der OsnabrückHalle betreibt.
Kommt eine Bar auf Osnabrücks zentralen Platz?
Zu den Hotelplänen stehe man grundsätzlich allerdings weiterhin, so Bergmann, aber: „Wir wollen ein anderes Hotel vor Ort unterbringen und dazu auch das Konzept zugunsten der Qualität verändern.“ Dazu soll zum einen die Zimmerkapazität ausgedehnt werden, indem nicht nur die Obergeschosse zwei bis sechs, sondern auch das erste Obergeschoss zum Teil mitgenutzt wird. Zum anderen plant Bergmann eine intensivere öffentliche Nutzung des sechsten Stockwerkes. Neben Frühstücksmöglichkeiten für Hotelgäste kann sich Bergmann dort etwa eine Bar vorstellen, die auch Gäste aus der Stadt anzieht.
Zauberwürfel am Neumarkt / Foto: Guss
Mietergespräche laufen mit „richtig Dampf“
Während das geplante Hotel mehr Raum erhalten soll, schrumpft der Platz für den Einzelhandel, der in Erdgeschoss und erstem Obergeschoss stationiert werden soll. Statt sechs Einheiten sollen es jetzt maximal vier werden, beherbergt auf insgesamt 1.200 Quadratmetern Handelsfläche. Die Gespräche mit potenziellen Mietern würden zeitnah beginnen, so Bergmann. Das gelte auch für das Hotelkonzept. Obwohl in den Gesprächen „zeitlich schon richtig Dampf“ sei, hält Bergmann die für 2025 angepeilte Eröffnung für „sehr realistisch“. „Das muss jetzt fertig werden“, sagt der Bauherr, nicht zuletzt aus finanziellen Gründen.
Positiv sei dahingehend, dass der Zauberwürfel grundsätzlich bezugsfertig ist. „Der Baukörper und die Technik stehen. Innen ist das Haus weitgehend fertig“, fasst Bergmann zusammen. Der weitere Innenausbau liege nun in den Händen der Mieter. Auch im äußeren Bereich sei das Gebäude nahezu fertig.
Nachrichten auf dem größten Videoboard der Region
Die von Bergmann dazu bereits 2022 im Gespräch mit der HASEPOST vorgestellten Pläne, an die Fassade ein 25 Quadratmeter großes Videoboard anzubringen, stehen noch. „Wir planen eine Nutzung für Werbezwecke und kommunale wie nationale Nachrichten, für die wir eine vertragliche Bindung mit der Nachrichtenagentur dpa abgeschlossen haben“, führt Bergmann aus. Auch für städtische Events steht das Videoboard künftig zur Verfügung. Möglich wäre außerdem ein Public Viewing am Neumarkt – „wenn man einen Anbieter hätte, der das belegen würde und auch tun dürfte“, so Bergmann vor dem Hintergrund rechtlicher Bedingungen.
Bergmann: Bin froh, wenn das Haus fertig ist
Dass die Bauphase am „Zauberwürfel“ bereits jetzt über 2.000 Tage andauert, empfindet der Bauherr selbst als „unwirklich“. Der gesamte Prozess rund um den Neumarkt sei „hoch problematisch“. „Dieses Bauwerk ist Teil der Geschichte eines Platzes, die noch viel weiter zurückreicht als die Grundstücksübernahme im Jahr 2015 oder die erste Entscheidung zur Zukunft des Neumarkts im Jahr 2013. Ich begleite die Situation vor Ort schon deutlich länger, die Lage hat sich in den Jahren allerdings dramatisch verschlechtert.“
Zauberwürfel am Neumarkt / Foto: Guss
Aktuell gefragt wäre eine konzertierte Planung, die etwas verändern möchte, meint Bergmann, der die aktuell wieder zugunsten des Busverkehrs gehenden Pläne für den Neumarkt für „nicht lebbar“ hält. „Ich hätte mir mehr Fußgängerplatz gewünscht. Ob allerdings wirklich das letzte Wort gesprochen ist, da bin ich mir nicht sicher.“
Immerhin: Die Zukunft seines Beitrags zur Gestaltung des Platzes scheint jetzt zu stehen. Bergmann dazu abschließend: „Ich bin froh, wenn das Haus im dritten Quartal 2025 fertig ist.“
