Der New Yorker Immobilienentwickler Nathan Berman wundert sich über die Zögerlichkeit deutscher Investoren, Büros zu Wohngebäuden umzubauen. Der Gründer und Geschäftsführer von Metro Loft plädiert für die Umnutzung von Bürogebäuden, während die Preise für Gewerbeimmobilien sinken und ein Anstieg von Leerstand zu verzeichnen ist.
Bürogebäude als Wohnraum
Nathan Berman, ein Immobilienentwickler aus New York, zeigt Unverständnis für die Zurückhaltung deutscher Investoren bei der Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnungen. In einem Interview mit der “Zeit” betonte er: “Es ist wirklich keine Raketenwissenschaft, ein Bürogebäude in ein Wohnhaus umzuwandeln”. Derzeit widmet sich sein Unternehmen einem Projekt, das trotz seiner überdimensionierten Etagenfläche in ein Wohngebäude transformiert wird – ein häufiges Problem bei Gewerbeimmobilien nicht nur in Deutschland.
Auf Licht setzen
Um dem Problem der unzureichenden Beleuchtung in der Mitte großer Flächen zu begegnen, plant Berman, “zwei Innenhöfe in das Gebäude” zu brechen, “durch 24 Stockwerke hindurch.” Nach seiner Ansicht ist das Eindringen von Licht von den Rändern des Gebäudes ins Innere ein entscheidender Faktor.
Preisrückgang bei Gewerbeimmobilien
Als Gründer und Geschäftsführer von Metro Loft, das über die Jahre mehr als ein Dutzend Bürotürme in Manhattan in Wohnhäuser umgebaut hat, hat Berman die Auswirkungen des Homeoffice-Trends auf den Immobilienmarkt miterlebt. Dieser Trend hat die Preise für Gewerbeimmobilien sinken lassen – “aber so günstig wie jetzt sei die Geschäftslage noch nie gewesen”, sagt er. Der Kaufpreis für das Gebäude ist für ihn die entscheidende Variable. Wenn dieser niedrig genug ist, könnten die Gesamtkosten des Projekts laut Berman “gut 30 bis 40 Prozent unter denen für einen Neubau liegen.”
Auch Deutschland von Büroleerstand betroffen
Ähnliche Entwicklungen sind auch in Deutschland zu beobachten. Die Tendenz zum Homeoffice und andere Faktoren führen zu einem steigenden Leerstand von Büroflächen. Dies könnte Anlass geben, über die Möglichkeit der Umwandlung dieser Freiflächen in Wohnraum nachzudenken.
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