Der Mietspiegel 2025/2026 ist fertiggestellt, und auch dieses Mal hat er einige Veränderungen in den Mietpreisen zu verzeichnen. Unter anderem einen durchschnittlichen Anstieg der Mietpreise um ca. 2,5%.
Teurere Mietpreise
Im Vergleich zum letzten Mietspiegel (2023/2024) sind die Preise in Osnabrück durchschnittlich um 2,5% gestiegen, das macht sich sogar in Form einer Beibehaltung der Quadratmeterpreise im Vergleich zur letzten Ausgabe bemerkbar – und das in 16 Klassen.
So kam der Mietspiegel 2025/2026 zustande
Der Mietspiegel 2025/2026 setzt sich hauptsächlich aus dem Baujahr und der Größe der Wohnung zusammen. Dabei gilt: Je neuer und kleiner die Wohnung, desto teurer der Quadratmeterpreis. In einer ab 2015 erbauten Wohnung zum Beispiel, die maximal 40 Quadratmeter groß ist, kostet ein Quadratmeter 12,78 Euro. Dagegen beträgt der Preis pro Quadratmeter in einer 1965er Wohnung mit über 100 Quadratmetern Größe nur etwa die Hälfte mit 6,52 Euro.
Neben Baualtersklasse und Wohnungsgröße können noch weitere Faktoren zur Berechnung des Mietspiegels hinzugezogen werden. Unter anderem werden Abschläge im Preis, etwa für besonders schlechte Isolierung, sanitäre Anlagen außerhalb der Wohnung oder fehlende Warmwasserversorgung berechnet, oder aber Zuschläge für, unter anderem, besonders gute Isolierung, besonders reichhaltige Sanitärausstattung oder Barrierefreiheit. Zur Berechnung wurden über 2.000 Mietangaben von 2019 bis 2024 und zusätzlich fast 1.500 Datensätze aus einer stichprobenartigen Umfrage hinzugezogen.
Bisher hat es einen sogenannten einfachen Mietspiegel gegeben, der soll in Osnabrück ab 2027/2028 durch einen qualifizierten Mietspiegel ersetzt werden.
