Der börsennotierte Projektentwickler Instone investiert nach Jahren der Krise wieder deutlich in den Wohnungsneubau und setzt dabei auf mehrere größere Projekte in deutschen Städten. Das derzeit größte Vorhaben des Unternehmens sind die Benrather Gärten in Düsseldorf, ein 15 Hektar großes Areal, das Instone von der angeschlagenen Adler Group übernommen hat.
Großprojekt Benrather Gärten in Düsseldorf
Im „Handelsblatt“ (Mittwochausgabe) erläuterte Vorstandschef Kruno Crepulja, welche Pläne Instone für das Gelände einer ehemaligen Stahlfabrik in Düsseldorf verfolgt. „Wir reden über 800 bis 1.000 Wohnungen für die breite Mittelschicht und ein Gesamtprojektvolumen von 450 bis 500 Millionen Euro“, sagte der Manager dem „Handelsblatt“. Das Projekt auf dem 15 Hektar großen Areal firmiert unter dem Namen Benrather Gärten und gilt derzeit als größtes Vorhaben des Unternehmens.
Weitere Zukäufe in Nürnberg und Leipzig
Das Düsseldorfer Projekt ist eines von mehreren Zukäufen, die Instone kürzlich angekündigt hatte, ohne zuvor Details zu nennen. Crepulja erwähnte im „Handelsblatt“ noch zwei weitere, kleinere Projekte: das Luitpold-Viertel in Nürnberg mit 160 Eigentumswohnungen und das Löwitz-Quartier in Leipzig mit 162 Wohnungen.
Hohe Nachfrage durch Kapitalanleger und Steuervorteile
„Wir sehen, dass sich der Markt wieder in die richtige Richtung bewegen wird“, sagte Crepulja dem „Handelsblatt“. Besonders groß sei aktuell das Interesse von Kapitalanlegern. Er beobachte „eine sehr hohe Nachfrage, und zwar auf einem höheren Niveau als in den Hochzeiten des Immobilienbooms“.
Als Grund für diese Entwicklung nannte Crepulja im „Handelsblatt“ vor allem die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten aus dem Wachstumschancengesetz von 2024: „Die aktuelle Rechtslage ist als Gesamtpaket sehr, sehr attraktiv für Kapitalanleger“, sagte er. „Als Gutverdiener kann ich mit kaum einem anderen Investment in dieser Dimension Steuern sparen.“
Instone profitiert nach eigenen Angaben zudem davon, besonders günstig bauen zu können. „Wir reden, je nach Stadt und Lage, vielleicht von 3.500 bis 4.000 Euro den Quadratmeter inklusive Grundstückskosten“, sagte der Manager im „Handelsblatt“. Bei den reinen Baukosten liege das Unternehmen nach seinen Angaben mit weniger als 3000 Euro pro Quadratmeter auf dem höchsten QNG-40-Standard.
