In den wichtigsten Innenstadtlagen von 16 ausgewählten Städten in Deutschland sind die Mieten für den Einzelhandel im vergangenen Jahr deutlich gestiegen. Laut einer noch unveröffentlichten Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW), über die die "Rheinische Post" berichtet, legten die Mieten 2025 im Durchschnitt um sechs Prozent gegenüber dem Vorjahr zu. Nach Jahren nur geringer Veränderungen wertet das IW dies als Zeichen einer Erholung des innerstädtischen Einzelhandels.
Deutliche Mietanstiege in mehreren Großstädten
Die Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt, dass die Mieten im innerstädtischen Einzelhandel 2025 in 16 ausgewählten Städten, darunter die sieben größten Deutschlands, im Schnitt um sechs Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Zuvor seien die Mieten in den Jahren davor kaum angestiegen. „Die Ergebnisse deuten darauf hin, dass sich der Einzelhandel in der Innenstadt erholt, dort allerdings zunehmend auf besonders zentrale Standorte konzentriert“, heißt es in der Studie (Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft, laut „Rheinische Post“).
Auffällig sind dem IW zufolge 2025 gegenüber dem Vorjahr die hohen Mietpreissteigerungen bezogen auf die gesamten Stadtgebiete in München (+10,2 Prozent) und Düsseldorf (+9,5 Prozent). Besonders stark steigen die Mieten zudem in den Innenstädten von Dortmund (+16,3 Prozent), Bremen (+12,8 Prozent) und München (+12,0 Prozent).
Unterschiedliche Dynamik zwischen den Städten
Für den Gesamtzeitraum von 2018 bis 2025 stellt das Institut fest: „Für den Gesamtzeitraum (2018 bis 2025) überwiegen jahresdurchschnittliche Mietpreisentwicklungen zwischen zwei Prozent und vier Prozent pro Jahr, sowohl bezogen auf das gesamte Stadtgebiet als auch fokussiert auf die Innenstadt“, so das IW.
Als Ausreißer nennt die Studie Bremen mit der stärksten mittelfristigen Mietpreisentwicklung von +4,7 Prozent pro Jahr, sowohl im gesamten Stadtgebiet als auch in der Innenstadt. Am anderen Ende der Skala steht Stuttgart mit der schwächsten Entwicklung von +1,8 Prozent im gesamten Stadtgebiet und +0,4 Prozent pro Jahr in der Innenstadt. „Trotz dieser geringen Dynamik bleibt Stuttgart – nach München – der zweitteuerste Innenstadtstandort gemessen an den Median-Mieten“, schreibt das IW.
Datengrundlage aus 268.000 Mietangeboten
Die Analyse basiert nach Angaben des IW auf Mietangeboten für Einzelhändler aus der Immobilienmarktdatenbank der Value AG. Die Angebote enthalten strukturierte Informationen zu Angebots- und Objekteigenschaften einschließlich der Mietpreise und der geografischen Begebenheiten. Betrachtet wird der Zeitraum vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2025. Insgesamt umfasst der Datensatz rund 268.000 Einzelhandelsmietangebote in Deutschland.
Im Fazit der Studie heißt es: „Es zeigt sich, dass sich die Einzelhandelsmieten wieder deutlich erholt haben und an den meisten Standorten schneller steigen als die Verbraucherpreise. Darüber hinaus zeigen die Ergebnisse eine Konzentration des innenstädtischen Einzelhandels auf besonders attraktive Lagen“, so das Fazit der Studie (Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft, laut „Rheinische Post“).
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