Seit dem Jahr 2000 sind in Deutschland bis Ende 2024 insgesamt 309 neue Stadtteile mit rund 239.000 Wohnungen entstanden. Das geht aus einer Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) hervor, über die der „Tagesspiegel“ berichtet. Als neues Stadtquartier zählt das BBSR Neubaugebiete mit 500 Wohnungen, mindestens 1.000 Einwohnern oder zehn Hektar Fläche.
Ergebnisse der BBSR-Studie
Seit 2010 weisen neue Stadtquartiere im Durchschnitt 920 Wohnungen auf 38 Hektar auf. Die meisten dieser Quartiere entstehen in Großstädten und Universitätsstädten – nicht auf der grünen Wiese, sondern auf Brach- und Konversionsflächen, etwa in früheren Kasernen, Industrie- und Gewerbegebieten. „Lange haben wir gedacht, Deutschland sei fertig gebaut. Das stimmt aber nicht. Wir spüren, dass uns Wohnungen fehlen“, sagte Bauministerin Verena Hubertz (SPD) dem „Tagesspiegel“.
Bedeutung neuer Quartiere
Die Bedeutung neuer Stadtteile werde in den kommenden Jahren hoch bleiben, meint Franziska Bensch, Wohnungsmarktforscherin am BBSR. „Neue Stadtquartiere sind eine tragende Säule der Wohnraumentwicklung in Deutschland“, so Bensch: Sie schafften dringend benötigten Wohnraum, stärkten die Stadtstruktur und ermöglichten mehr Nachhaltigkeit durch Umnutzung bestehender Flächen.
Laut BBSR befinden sich – Stand Mai 2025 – bundesweit 220 Quartiere mit 285.000 Wohnungen im Bau, 189 weitere mit rund 210.000 Wohnungen sind in Planung. Künftig könnte auch der Bau auf der grünen Wiese wieder einfacher werden. Der von Bauministerin Hubertz geplante „Bauturbo“ soll den Kommunen die Zulassung neuer Baugebiete unter bestimmten Umständen auch ohne Bebauungsplan ermöglichen.
Innenentwicklung im Fokus
Auf den Wohnungsmangel dürfe man nicht die pauschale Antwort geben, „überall neue Stadtteile ins Grüne zu bauen“, sagte Hubertz jedoch. „Ich sehe viel Potenzial für neue Wohnungen innerhalb der Städte.“ Sie verwies darauf, dass etwa alte Kaufhäuser und Gewerbeimmobilien für den Wohnungsbau genutzt werden können. Die Darstellungen des BBSR zeigten, „wie Konversions- und Brachflächen für den Wohnungsbau und neue Quartiere genutzt werden können“.
