Wenn wir eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, hilft uns ein Makler. Die Person hat das entsprechende Fachwissen, um ein Gebäude für den besten Preis zu verkaufen oder das bezahlbare Traumhaus zu finden. Dabei müssen wir aber auch immer beachten, dass diese Dienstleistung hohe Kosten hat.
Wer Geld sparen möchte, kann die Arbeit selbst in die Hand nehmen und sich diese Ausgabe sparen. Wie wahrscheinlich ist es, eine Immobilie auch ohne Makler gewinnbringend zu verkaufen und für wen lohnt sich der Aufwand?
Immobilienhandel ohne Makler – Geht das überhaupt?
Ein Hauskauf oder -verkauf geht oft mit einem Maklerbüro Hand in Hand. Wer selbst vor der Transaktion steht, fragt sich deshalb vielleicht, ob es überhaupt ohne geht. Rein gesetzlich ist der Makler keine Pflicht.
- Die Makler bieten bloß einen hilfreichen Service, mit dem uns Arbeit abgenommen wird. Dieser ist im Ausgleich aber auch teuer.
Wer möchte, kann auf eigene Faust nach einem Haus suchen oder die eigene Immobilie privat inserieren. Das ist allerdings ein großer Aufwand und benötigt ein gewisses Know-how, um zu wissen, was man beachten sollte.
- In der Regel ist es als Privatperson möglich, ein Haus selbst zu verkaufen. Die Frage ist aber, ob man ohne die geeignete Expertise den besten Preis für einen Kauf oder Verkauf finden kann.
Neben Maklern gibt es allerdings auch alternative Premium Immobilienunternehmen, die uns bei dem Kauf oder Verkauf weiterhelfen können. Dazu zählt beispielsweise eine Direktvermittlung, wie miethausverkaufen.de. Ihr Service ähnelt dem eines Maklerunternehmens, aber unterscheidet sich in wichtigen Aspekten.
Direktvermittlung von Immobilien – Was ist das?
Direktvermittlungen, wie miethausverkaufen.de, sind noch neu auf dem deutschen Markt. Hier gibt es eine Auswahl an Services, die sich von klassischen Maklerdiensten unterscheiden, wie:
- kostenlose und neutrale Immobilienbewertung, auch digital
- verschiedene Verkaufsoptionen, wie Direktvermittlung, Teilverkauf und Vermarktung
- Möglichkeit zum schnellen Direktverkauf an den Dienstleister oder professionelle Investoren
Der Fokus liegt auf der direkten Vermittlung zwischen den Besitzern von Immobilien und seriösen Käufern, wie Privatpersonen, Investoren oder der Direktvermittlung selbst. Dafür nutzt die Vermittlung eine Käuferdatenbank, mit der schnell passende Käufer/Verkäufer-Paare gefunden werden können.
Der Geschäftsführer Patrick Breuer betont dabei, dass er sich gezielt von dem schlechten Ruf von Maklern und ihrer Courtage von bis zu 7,14 Prozent distanzieren möchte. Deshalb bietet die Webseite einen Rundumservice von der gemeinsamen Planung von Immobilienstrategien zu verschiedenen Finanzierungsoptionen und dem Fokus auf Rendite für die Kunden.
Vorteile beim Verkauf mit und ohne Makler
Wenn wir ein Haus verkaufen oder kaufen möchten, gehört es zu den ersten Entscheidungen, ob wir einen Makler einschalten möchten, oder nicht. Dabei stehen sich mehrere Vor- und Nachteile gegenüber:
| Vorteile von Verkauf mit Maklern | Vorteile vom Verkauf ohne Makler |
| ● Weniger Aufwand | ● Maklerprovision fällt weg |
| ● Kosten für die Vermarktung sind in der Maklerprovision enthalten | ● Volle Kontrolle über Verkaufsprozesse |
| ● Expertise über den Immobilienmarkt | ● Mehr Verhandlungsspielraum im Preisrahmen, da die Provisionskosten wegfallen |
| ● Rechtssicherheit beim Verkauf | ● Unabhängiger, ohne Abstimmungsprozesse |
| ● Professionelle Bewertung der Immobilie & bestmöglicher Verkaufspreise | ● Keine Abgabe wichtiger Entscheidungen an fremde Hände |
Checkliste: Kann ich das Haus selbst kaufen/verkaufen?
Wer überlegt, den Makler wegfallen zu lassen, sollte sich die folgenden Fragen stellen:
- Hat man genügend Zeit, den Verkauf selbst anzugehen?
- Kann man den Stress auf sich nehmen, selbst zu verkaufen?
- Hat man die geeigneten Fähigkeiten, wie Organisationstalent?
- Kann man sich finanzielles und rechtliches Wissen zur Genüge aneignen?
- Kann man den Hauswert selbst realistisch einschätzen?
- Wie ist das Hintergrundwissen bezüglich des Immobilienmarkts und seiner Bewegungen?
- Hat man geeignete Fähigkeiten für die Texterstellung und Fotografie, um selbst ansprechende Inserate zu gestalten?
- Wie gut kann man mit fremden Menschen und Verkaufssituationen umgehen?
- und mehr …
Wer eventuell noch fehlende Kenntnisse über den Immobilienmarkt und rechtliche Fragen hat, muss die Zeit aufwenden können, sich das Wissen noch anzueignen. Dennoch ist es schwer, als Laie die gleiche Expertise zu entwickeln, wie Makler. Sie kennen den lokalen Markt besonders gut und wissen genau, wo sie welche Preise finden können.
Zudem sollte man den zeitlichen und organisatorischen Aufwand sowie die nervliche Belastung der Suche nach geeigneten Käufern und Verkäufern nicht unterschätzen.
Fazit – Immobilien verkaufen ohne Makler, aber nicht ohne Hilfe
Ganz ohne Hilfe ist es schwer, ein Haus günstig zu kaufen oder gewinnbringend zu verkaufen und dabei die beste Rendite zu erzielen. Wer ein Haus verkaufen oder kaufen möchte, hat dabei aber mehr Optionen als das Nutzen eines Maklerbüros.
Alternative Unterstützung findet man beispielsweise bei einer Immobilienvermittlung. Die Direktvermittlung nutzt ihre Datenbanken, um schnell und diskret geeignet Käufer/Verkäufer-Paare zu finden – ohne hohe Provisionen. Bei den aktuell steigenden Immobilienpreisen lohnt sich das, um diese Kosten einzusparen, aber dennoch einen guten Deal zu finden und Aufwand zu umgehen.
