# Wohneigentum für Erstkäufer in Deutschland bleibt kaum erschwinglich Datum: 09.04.2026 14:49 Kategorie: Deutschland & die Welt URL: https://hasepost.de/wohneigentum-fuer-erstkaeufer-in-deutschland-bleibt-kaum-erschwinglich-701228/ --- Der Erwerb von Wohneigentum bleibt für viele Erstkäufer in Deutschland trotz leicht gesunkener Immobilienpreise kaum erschwinglich. Eine neue Studie des Analyse-Instituts Empirica und der Landesbausparkassen zu regionalen Ersterwerber-Potenzialen zeigt, dass vor allem das fehlende Eigenkapital zum Hindernis wird. Während ein erheblicher Teil der Haushalte die laufende Finanzierung stemmen könnte, scheitert der Kauf häufig an Kaufnebenkosten und dem notwendigen finanziellen Einstieg. ## Nur wenige Mieterhaushalte können Eigenkapital aufbringen Im Mittelpunkt der Untersuchung steht das „Erschwinglichkeitsbarometer“ des Analyse-Instituts Empirica. Demnach konnten im Jahr 2025 nur rund 5,7 Prozent der 30- bis 44-jährigen Mieterhaushalte das für den Immobilienerwerb notwendige Eigenkapital aus eigener Kraft aufbringen. Vor 15 Jahren lag dieser Anteil laut Studie noch bei fast zehn Prozent. Laut dem Bericht, über den die Freitagausgabe des „Handelsblatt“ berichtet, bildet das Eigenkapital damit die entscheidende Hürde beim Zugang zu selbst genutztem Wohneigentum. Trotz leicht gesunkener Preise bleibt der Schritt von der Miete ins Eigentum für einen Großteil der jüngeren Mieterhaushalte nicht realisierbar. ### Finanzierung tragbar, Einstiegshürde hoch Deutlich weniger restriktiv wirken der Studie zufolge die Einschränkungen auf der Einkommensseite. Rund 39 Prozent der Haushalte könnten sich die laufende Finanzierung einer Immobilie leisten. Entscheidend sei somit nicht die monatliche Belastung, sondern die hohe Einstiegshürde durch Kaufnebenkosten und das erforderliche Eigenkapital. Dieses erforderliche Eigenkapital liegt den Angaben zufolge inzwischen bei durchschnittlich rund 131.000 Euro. Damit konzentriert sich das Hauptrisiko für angehende Eigentümer nicht auf die laufenden Raten, sondern auf die anfängliche finanzielle Ausstattung, die für den Kauf notwendig ist. ### Studienverfasser sehen Verschlechterung in den vergangenen Jahren „Die Ersparnisse waren schon immer der Engpassfaktor bei der Wohneigentumsbildung, aber im Laufe der vergangenen zehn Jahre hat sich die Situation spürbar verschlechtert“, sagte Axel Guthmann, Verbandsdirektor der Landesbausparkassen, dem „Handelsblatt“. Es brauche nun die richtigen politischen Weichenstellungen, um dagegen anzusteuern. ✨ mit KI bearbeitet --- Quelle: Hasepost.de - Die Zeitung für Osnabrück