# Wer besitzt den deutschen Grundbesitz?

Typ: Artikel
Veröffentlicht: 2026-11-12T09:02:09+01:00
Zuletzt aktualisiert: 2026-11-12T09:02:15+01:00
Kanonische URL: https://hasepost.de/wer-besitzt-den-deutschen-grundbesitz-777093/
Kategorie: Deutschland & die Welt

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Mehr als 80 Prozent des Grundvermögens in Deutschland gehören natürlichen Personen oder Ehepaaren. Das Statistische Bundesamt zeigt deutliche regionale Unterschiede – besonders zwischen Ost und West sowie den Stadtstaaten. Die Daten beziehen sich auf den Stichtag 1. Januar 2022 und basieren auf Grundsteuerwerten als Bemessungsgrundlage.

## Natürliche Personen dominieren Eigentum

Laut dem Statistischen Bundesamt (Destatis) befanden sich zum 1. Januar 2022 rund 81,3 Prozent der wirtschaftlichen Einheiten des Grundvermögens in Deutschland im Alleineigentum natürlicher Personen oder Ehepaare. Bei land- und forstwirtschaftlichen Betrieben lag dieser Anteil bei 73,6 Prozent. Die Zahlen unterstreichen die vorherrschende Rolle privater Eigentümer im deutschen Grundbesitz.

Die regionalen Unterschiede sind jedoch markant. Während in Bayern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein natürliche Personen oder Ehepaare mit über 80 Prozent die wichtigste Eigentümergruppe bilden, sind die Anteile in ostdeutschen Bundesländern deutlich geringer. In Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt liegen sie bei 42,4 bzw. 54,7 Prozent. Unternehmerisch tätige juristische Personen halten dort zwischen 17,7 Prozent (Sachsen) und 24,6 Prozent (Brandenburg) der Grundsteuerwerte des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens.

### Unterschiedliche Bewertungsmodelle

Seit der Grundsteuerreform 2019 können Bundesländer eigene Bewertungsregelungen für das Grundvermögen erlassen. Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben davon Gebrauch gemacht. Auf diese fünf Länder entfallen 15,8 Millionen wirtschaftliche Einheiten – mehr als die Hälfte aller unbebauten und bebauten Grundstücke in Deutschland.

Für das land- und forstwirtschaftliche Vermögen gilt dagegen bundesweit ein einheitliches Bewertungsmodell. Die absoluten Grundsteuerwerte sind aufgrund der unterschiedlichen Regelungen jedoch nicht direkt vergleichbar. Dies schränkt die Aussagekraft länderübergreifender Vergleiche ein. Die Berechnung der Anteile umfasst unbebaute Grundstücke sowie bebaute Wohn- und Nichtwohngrundstücke.

### Stadtstaaten und regionale Besonderheiten

In den Stadtstaaten Hamburg und Berlin bilden unternehmerisch tätige juristische Personen die wichtigste Eigentümergruppe beim Grundvermögen. Ihr Anteil liegt bei 39,4 bzw. 39,5 Prozent. Im Saarland hingegen dominieren natürliche Personen oder Ehepaare mit 77,6 Prozent.

Berlin weist zudem den niedrigsten Anteil privater Eigentümer an Wohngrundstücken auf (51,2 Prozent). Gleichzeitig hält die Hauptstadt mit 31,0 Prozent den höchsten Anteil unternehmerisch tätiger juristischer Personen. In anderen Bundesländern mit Bundesbewertungsgesetz liegen diese Anteile deutlich darunter, etwa im Saarland (2,9 Prozent) oder Sachsen (20,5 Prozent).

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Quelle: HASEPOST – Die Zeitung für Osnabrück