# Haus in München verkaufen: So läuft der Prozess ab – auch aus der Ferne Datum: 15.05.2026 00:02 Kategorie: Deutschland & die Welt URL: https://hasepost.de/haus-in-muenchen-verkaufen-so-laeuft-der-prozess-ab-auch-aus-der-ferne-712959/ --- München gehört zu den teuersten und gefragtesten Immobilienmärkten Deutschlands. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung besitzt – ob als Eigentümer, Erbe oder Investor –, hat grundsätzlich gute Karten. Doch zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem erfolgreichen Notartermin liegt ein Prozess, der gut vorbereitet sein will. Besonders für Eigentümer, die nicht selbst in München leben, stellen sich viele praktische Fragen: Wie läuft ein Verkauf ab? Welche Steuern fallen an? Und wie findet man einen verlässlichen Partner vor Ort? Dieser Ratgeber gibt strukturierte Antworten. ## Warum München als Immobilienstandort besondere Anforderungen stellt München ist nicht irgendein Immobilienmarkt. Die Preise pro Quadratmeter zählen zu den höchsten in Deutschland – und die Unterschiede zwischen einzelnen Stadtteilen sind erheblich. Eine Wohnung in Schwabing oder Bogenhausen wird anders bewertet als ein Objekt in Aubing oder Riem. Wer den lokalen Markt nicht kennt, riskiert entweder eine deutliche Unterbewertung oder einen unrealistischen Angebotspreis, der potenzielle Käufer abschreckt. Hinzu kommt: Der Münchner Markt hat eine eigene Käuferstruktur. Neben privaten Selbstnutzern sind Investoren, Sanierungspartner und institutionelle Käufer aktiv – jede Gruppe hat andere Kriterien und Preisvorstellungen. Wer seinen Käufer kennt, erzielt einen besseren Preis. ### Typische Ausgangssituationen beim Hausverkauf in München Die Gründe für einen Immobilienverkauf in München sind vielfältig – und sie beeinflussen die optimale Strategie: Erbfall Eine der häufigsten Situationen: Eine Immobilie wird vererbt, die Erben leben außerhalb Münchens und müssen schnell entscheiden. Erbschaftsteuer wird innerhalb weniger Monate fällig, der Zeitdruck ist real. Gleichzeitig fehlt oft das Wissen über Marktpreise, Sanierungsbedarf und verlässliche Ansprechpartner. Eigentümer zieht um Wer München verlässt – aus beruflichen oder privaten Gründen – und seine Immobilie nicht vermieten möchte, steht vor der Frage: Selbst verkaufen, Makler beauftragen oder einen Rundum-Service in Anspruch nehmen? Sanierungsbedürftige Objekte Viele Münchner Immobilien aus den 1960er- bis 1980er-Jahren entsprechen nicht mehr dem energetischen Standard. Eigentümer fragen sich: Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf – oder ist der Verkauf im Ist-Zustand die bessere Option? Erbengemeinschaft Wenn mehrere Erben gemeinsam Eigentümer werden, sind Einigkeit und klare Kommunikation entscheidend. Streit innerhalb einer Erbengemeinschaft ist einer der häufigsten Gründe für verzögerte Verkäufe. Die Aurea Gruppe München ist auf genau diese Situationen spezialisiert – mit einem lokalen Netzwerk aus Sanierungspartnern, drei Verkaufsmodellen von Sofortkauf bis klassischer Maklerleistung und einer transparenten Abwicklung vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. ### Schritt für Schritt: So läuft ein Hausverkauf in München ab - Marktwertermittlung Der erste und wichtigste Schritt. Eine realistische Bewertung bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen. Möglichkeiten sind ein Gutachten durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen, eine Bewertung durch einen lokalen Makler oder ein kostenloser Marktwert-Check durch einen spezialisierten Immobilienpartner. - Unterlagen zusammenstellen Ohne vollständige Dokumentation kommt kein Verkauf zustande. Dazu gehören: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Baugenehmigungen, Flurkarte, Mietverträge bei vermieteten Objekten und – bei Eigentumswohnungen – die Teilungserklärung sowie aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlung. - Verkaufsstrategie festlegen Drei grundlegende Wege stehen zur Auswahl: – Klassischer Maklerverkauf: Breite Marktpräsenz, aber oft längere Verkaufszeiten – Direktverkauf an Investor oder Käufer: Schnell, diskret, aber oft unter Marktpreis – Partnermodell mit Rundum-Service: Bewertung, Sanierung und Verkauf aus einer Hand – für Eigentümer, die weder Zeit noch lokales Netzwerk haben - Besichtigungen und Verhandlungen In München ist die Nachfrage hoch – qualifizierte Interessenten werden in der Regel schnell gefunden. Die Preisverhandlung erfordert Marktkenntnisse und Verhandlungsgeschick. - Notartermin und Kaufvertragsabwicklung Der Notartermin markiert den rechtlichen Abschluss des Verkaufs. Der Notar prüft alle Unterlagen, klärt offene Fragen und beurkundet den Kaufvertrag. Nach Zahlung des Kaufpreises und Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch ist der Verkauf abgeschlossen. ### Verkauf aus der Ferne: Was zu beachten ist Für Eigentümer, die nicht in München leben, stellen sich besondere Herausforderungen – aber alle sind lösbar: Termine bündeln Ein gut organisierter Tagesbesuch in München reicht in den meisten Fällen aus: Besichtigung, Beratungsgespräch und – wenn alles passt – sogar der Notartermin lassen sich an einem Tag kombinieren. Digitale Dokumentenübergabe Behörden, Notare und Immobilienpartner sind heute auf digitale Kommunikation eingestellt. Unterlagen können per E-Mail oder verschlüsselter Plattform übermittelt werden. Vollmacht erteilen Wer nicht persönlich anwesend sein kann oder möchte, kann einer Vertrauensperson oder einem spezialisierten Anbieter eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen – für einzelne Schritte oder den gesamten Prozess. Verlässlichen lokalen Partner wählen Der wichtigste Faktor für einen erfolgreichen Fernverkauf: ein Ansprechpartner vor Ort, der den Münchner Markt kennt, transparent kommuniziert und den gesamten Prozess strukturiert begleitet. Sanieren vor dem Verkauf – oder im Ist-Zustand verkaufen? Eine der meistgestellten Fragen beim Immobilienverkauf in München. Die Antwort hängt von mehreren Faktoren ab:

Sanierung lohnt sich, wenn: - Die notwendigen Maßnahmen überschaubar sind - Genug Zeit und Kapital vorhanden ist - Ein zuverlässiges Handwerkernetzwerk vor Ort besteht - Der erreichbare Mehrerlös die Sanierungskosten deutlich übersteigt 
Verkauf im Ist-Zustand ist sinnvoll, wenn: - Zeitdruck besteht – etwa durch fällige Erbschaftsteuer - Der Sanierungsbedarf sehr umfangreich ist - Kein lokales Netzwerk vorhanden ist - Ein schneller, reibungsloser Abschluss wichtiger ist als der maximale Preis In München gibt es eine ausgeprägte Käufergruppe für sanierungsbedürftige Objekte: Investoren und Entwickler, die das Potenzial der Immobilie erkennen und entsprechend kalkulieren. Wer den richtigen Käufer findet, erzielt auch für ein Objekt im Originalzustand einen fairen Preis. ### Steuern beim Immobilienverkauf in München Zwei steuerliche Aspekte sind beim Münchner Immobilienverkauf besonders relevant: Spekulationssteuer Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an. Ausnahme: Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren selbst genutzt. Bei Erbfällen wird die Haltefrist des Erblassers auf den Erben übertragen – wer ein altes Objekt erbt, ist in der Regel auf der sicheren Seite. Erbschaftsteuer Ehepartner und Kinder profitieren von hohen Freibeträgen – 500.000 Euro für Ehepartner, 400.000 Euro pro Kind. Bei entfernteren Verwandten sind die Freibeträge deutlich niedriger. In München erreichen Immobilien schnell Werte, die diese Grenzen überschreiten – eine frühzeitige steuerliche Beratung ist dringend empfohlen. Das Bundesministerium der Finanzen stellt auf seiner Website aktuelle Informationen zu Erbschaftsteuer, Freibeträgen und Spekulationssteuer bereit – eine verlässliche Grundlage für alle, die sich vor dem Verkauf steuerlich orientieren möchten. ### Kosten beim Hausverkauf im Überblick - Notarkosten: ca. 1,5–2 Prozent des Kaufpreises – werden üblicherweise vom Käufer getragen - Grundbucheintragung: ca. 0,5 Prozent – ebenfalls meist Käufersache - Maklerprovision: seit 2020 gesetzlich geteilt – in der Regel je 3,57 Prozent für Käufer und Verkäufer - Gutachterkosten: je nach Umfang 500–2.000 Euro - Eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung: bei noch laufenden Darlehen auf die Immobilie ### Praktische Tipps für Eigentümer und Erben - Frühzeitig handeln: Steuern laufen ab dem Erbfall – wer wartet, verliert Spielraum - Mehrere Angebote einholen: Erst vergleichen, dann entscheiden - Verträge genau prüfen: Besonders bei Rundum-Service-Modellen auf transparente Konditionen achten - Lokales Netzwerk nutzen: Ein Ansprechpartner vor Ort ist unverzichtbar - Digitalaffin vorgehen: Viele Schritte lassen sich heute ohne Anreise erledigen Die Verbraucherzentrale Bayern bietet unabhängige Beratung zu Immobilienverkäufen, Maklerverträgen und Verbraucherrechten – eine hilfreiche Anlaufstelle für alle, die eine zweite Meinung einholen möchten. ### Fazit: Gut vorbereitet verkauft sich besser – auch aus der Ferne Ein Hausverkauf in München ist kein einfaches Unterfangen – aber mit der richtigen Vorbereitung, realistischen Erwartungen und einem verlässlichen Partner vor Ort ist er auch aus der Ferne gut zu managen. Wer die steuerlichen Fristen kennt, seine Unterlagen frühzeitig zusammenstellt und mehrere Wege vergleicht, behält die Kontrolle über eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. --- Quelle: Hasepost.de - Die Zeitung für Osnabrück